二手房定金能退吗？如何避免纠纷？

一、二手房定金的退还规定

根据法律规定，如果是收受定金一方违约，定金是可以退还的，并且要双倍返还。如果受害一方还存在其他损失没有弥补的，可以要求对方弥补到实际损失为止。

二、如何避免二手房定金纠纷

1. 分清预付款和定金的区别：购房者应将交给卖家或中介公司的钱约定为预付款而不是定金，这样即便买卖双方未签订购房协议，预付款也会全部退还给买家。

2. 跳过定金流程：买卖双方可以不和中介公司签订居间协议或委托代理协议，直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，避免因定金而产生纠纷。

3. 控制定金数额：定金金额不宜过多，一旦出现违约现象，即使定金不退还，自己的损失也相对较少。

4. 写清定金合同：在定金合同中约定好正式签署房屋买卖合同的时限，违约行为的处理方法，以及未能在规定时间签署购房合同时定金的处理等细节。

三、二手房定金的数额

根据国家规定，定金的数额由买卖双方共同商量确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超出的部分不受法律保护。购房者在支付定金时应注意遵守相关规定。

购房者在二手房交易中应了解定金的退还规定，避免定金纠纷的发生。分清预付款和定金的区别，跳过定金流程，控制定金数额，并写清定金合同内容，都是有效的方法。