二手房贷款流程及放款时间

二手房贷款是购买二手房的一种常见方式，但贷款的手续比较繁杂，需要满足一定的条件才能申请贷款。同时，整个贷款流程也需要一定的时间来完成。

一、二手房贷款的条件

1. 一手业主的合法房产证：只有合法的房子才有资格进行交易和申请贷款。

2. 房屋评估报告：房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的房屋评估报告，评估内容包括房子的位置、面积、户型及市场价格评估。

3. 房屋买卖合同：交易双方必须签订房屋买卖合同，合同可以自拟，但建议直接在房管局购买标准格式的合同，并填写相关内容，双方签字按手印。

4. 合同公证或房管局认证：合同必须经过市公证处的公正盖章，或者是房管局的盖章认证，才具备一定的法律效力。

5. 税费缴纳：出售方携带房产证、购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费。通常税款应由出售方缴纳，具体可以双方进行协商解决。

6. 贷款申请：双方携带身份证、房屋买卖合同及房屋评估报告，出售方携带房产证以及缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到可以办理二手房贷款的银行，咨询贷款业务的办理方法，银行工作人员负责审核双方的资料，购买方进行填写贷款申请表格。

7. 首期付款：建行会要求购买方开一个新的银行账户作为贷款汇款账户，并要求购买方支付30%或以上的首期房款，出售方出具收款收据给购买方。

8. 过户手续办理：银行的工作人员会将双方的所有资料送往房管局，进行过户的手续办理，并办理出售买方名字的新房产证。

二、二手房贷款的放款时间

整个贷款流程大约需要一个月左右的时间。具体时间会受到各个环节的影响，如评估报告的出具时间、合同的公证或认证时间、税费的缴纳时间等。因此，每个案件的放款时间都会有所不同。

二手房贷款的流程较为复杂，需要满足一定的条件并完成一系列的手续。整个流程大约需要一个月左右的时间。购房者在办理贷款时应提前做好准备，准备好相关的文件和资料，以便顺利办理贷款。