房贷断供后的危害及应对方法

一、房贷断供的危害

房贷断供会留下不良信用记录，被视为严重失信行为，进入央行征信黑名单，对个人信用记录产生重大影响，难以申请贷款、信用卡等服务。此外，长期不还款会影响个人声誉，银行工作人员上门催讨欠款，邻居和同事可能得知，进一步损害个人声誉。

此外，断供还会产生罚息，借款人需要补齐款项，并面临罚息的处罚。如果连续6个月以上不还房贷，银行会向法院申请对房产进行拍卖，拍卖所得优先偿还银行贷款和罚息。

另外，购房者在买房时还需要支付其他购房支出，如中介费、房产交易税费等。一旦选择断供，这些购房支出也将白花了。

二、应对方法

1. 申请延长贷款期限

购房者可以向银行申请延长贷款期限，但并不适合所有人。银行会综合考虑借款人的年龄、工作能力、经济能力等因素，符合条件的才会同意放宽贷款期限限制。购房者需要与银行协商，并提供相关资料。

2. 暂停还本金

如果购房者暂时无法偿还贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。购房者需要准备好相关资料，详细阐述无法偿还贷款的情况，并等待银行的审批。如果家中有其他资产可以提供资产证明，更容易获得银行的批准。

3. 转按揭或出售房屋

如果购房者经济能力无法负担房贷，只能建议卖房。转按揭和收取买方的首付款可以用于还贷。需要注意的是，按揭中的房子转手并不容易，因为房子还抵押在银行手里，债权人是银行。购房者需要与银行协商并提供相关资料。

房贷断供会带来诸多危害，但购房者可以通过与银行协商延长贷款期限、暂停还本金或转按揭出售房屋来应对。选择合适的方法，及时解决贷款问题，避免不必要的损失。