还清贷款如何拿到房产证？详细步骤解析

一、开具贷款已还清证明

根据购房合同和贷款合同以及还款记录，到银行开具贷款已经还清的证明。这是拿到房产证的第一步，需要确保贷款已经完全还清。

二、办理房产解押手续

需要抵押人携带结清证明到当时房管局办理房产解押手续，同时办理银行解押。携带借款人身份证、合同、银行卡或现金，有的银行可能需要提前预约，到贷款银行柜台办理。

三、办理房产证业务

带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理房产证业务。这是最后一步，完成后即可拿到房产证。

四、办理房产证的流程

1. 确定开发商已经进行初始登记：在购房合同中应明确开发商办理初始登记的时限和“及时通知义务”，确保自己的利益。

2. 领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：申请表需开发商签字盖章，可到开发商处领取或向登记部门申请。

3. 拿测绘图(表)：可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接到开发商处领取，也可向登记部门申请测绘。

4. 领取相关文件：购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，填写好的申请表需请开发商审核并盖章。

5. 缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已由银行代收。缴纳税费后要保存好凭证。

还清贷款后，拿到房产证需要经过开具贷款已还清证明、办理房产解押手续和办理房产证业务等步骤。确保按照流程办理，保留好相关证明和凭证，即可顺利拿到房产证。