购房后发现房子质量问题怎么办？解决方法大揭秘

一、购房后发现房子质量问题的解决方法

购房者在购房后发现房子存在质量问题时，可以根据以下情况采取相应的解决方法：

1. 商品房经竣工验收合格但存在质量瑕疵

如果开发商提供的商品房经竣工验收合格，但存在质量瑕疵，并且在保修期内，购房人可以要求开发商承担修复责任。如果购房人因此遭受损失，还可以要求开发商赔偿相应的损失。

2. 商品房未经竣工验收

如果开发商提供的商品房未经竣工验收，购房人可以拒绝接收房屋。如果由此造成交付房屋迟延，购房人可以要求开发商承担迟延交付的违约责任。同时，如果达到可以退房的条件，购房人也可以选择退房。

3. 房屋经验收不合格

如果房屋经验收不合格，购房人不仅可以拒绝接收房屋，还可以要求解除合同并赔偿损失。

4. 房屋地基基础或主体结构质量不合格

如果房屋交付使用后经核验发现地基基础或主体结构质量不合格，购房人可以解除合同并有权要求开发商赔偿损失。

5. 房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题

即使房屋经验收合格并交付使用，如果房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房人有权解除合同，并有权要求开发商赔偿损失。

6. 在保修期内房屋出现质量问题

如果房屋在保修期内出现质量问题，购房人可以要求开发商承担保修责任。如果开发商拒绝修复或拖延修复，购房人可以委托他人修复，费用由开发商承担。

二、毛坯房收房验房的注意事项

购房者在收房验房时，应注意以下事项：

1. 门

检查门框是否稳固、周正，门扇是否平整，门锁是否牢固，门把是否灵活，猫眼是否完好，门铃是否正常。

2. 窗户

检查窗框与混凝土接口是否有缝隙，窗扇是否安装牢固、开关灵活、关闭严密，窗户玻璃是否完好，把手是否牢固、灵活，窗台下是否有水渍，窗前护栏是否符合规范。

3. 墙

检查屋顶上是否有裂缝，承重墙是否有裂缝，房间与阳台连接处是否有裂缝，墙身顶棚是否有隆起，墙面是否有水滴、结雾的现象，内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹，墙面上是否有石灰爆点。

4. 天花板

检查是否有麻点，是否有雨水渗漏的痕迹或裂痕，卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌，顶棚楼板是否倾斜、起浪、隆起或凹陷。

5. 地面

检查地面是否有空壳开裂情况。

6. 卫生间

检查坐厕下水是否顺畅，地漏是否倾斜。

7. 厨房

检查电、水、煤气表是否齐全，是否有地漏，供水管的材质是否可靠。

8. 电

检查电闸机电表是否能控制各个电源，各个开关、插座是否牢固，是否市政供电。

9. 管线

检查燃气管线是否穿过居室，居室、客厅是否有管线外露。

购房者在发现房子存在质量问题时，应根据具体情况采取相应的解决方法。同时，在收房验房时要注意以上事项，以便及时发现潜在问题。购房者应保护自己的合法权益，确保购房过程顺利进行。