二手房贷款评估报告出具机构及影响因素解析

一、二手房贷款评估报告的出具机构

二手房贷款评估报告一般由房产评估机构出具。这些评估机构通过专业的估价师，根据估价目的和估价方法，对二手房的土地、住宅、公寓等进行综合分析，确定其在特定时间内的合理价格。评估机构会将相关信息整理成册，并盖上有资质的评估机构公章，形成二手房贷款评估报告。

二、影响二手房评估费的因素

1. 房屋因素：房屋的套型、功能陈旧程度和楼层等因素会影响二手房评估费。例如，户型不合理、功能过时的旧房会被扣减10%的评估费。楼层也会对价格产生影响，一、二层是基准价，而五、六层会扣减3%，七层会扣减5%。此外，朝向也是影响因素之一，如果房子没有朝南的门窗，评估费会被扣减5%。

2. 环境因素：环境因素包括自然环境和社会环境。旧房的小区环境通常无法与新住宅区相比，因此评估费会有所折扣。社会环境也会对房屋价格产生影响，包括居民结构、文化氛围和配套建设等。没有物业管理和非独立封闭的小区会被扣减5%，而重点中区的房屋会增加15%的评估费。

三、心理因素对二手房购买的影响

除了房屋因素和环境因素，心理因素也会对二手房购买产生影响。如果二手房的价格与新房相差不大，人们通常会有难以逾越的心理障碍，对购买二手房持消极态度。因此，心理因素会对二手房的评估费产生负面影响，通常会扣减8%。

二手房贷款评估报告由房产评估机构出具，评估费受房屋因素、环境因素和心理因素的影响。购买二手房时，需要考虑这些因素，以便做出明智的决策。