农村房屋确权后的交易流程及条件详解

一、农村房屋确权后的交易流程

农村房屋确权后，进行交易需要按照以下流程进行：

1. 签订合同并网签

买卖双方商议好房价后，需要签订合同，并携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门进行网签。

2. 测绘

签订合同后，双方需要到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

3. 评估

双方需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司将按照评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。

4. 缴纳税费

双方需要到税务部门申请缴纳契税，并缴纳契税。同时还需要申请缴纳（或减免）营业税、个人所得税。

5. 审批核准

双方需要到房管部门申请办理，经房管部门审批核准后，缴费取证。

二、农村房屋转让的条件

农村房屋转让需要满足以下条件：

1. 转让双方都是本村集体组织经济成员

转让双方必须是本村集体组织经济成员，宅基地只允许在本村集体组织内流转，外来人员和城镇户口禁止购买宅基地和农村房屋。

2. 转让人有两套或以上的农村房屋或宅基地

转让人必须拥有两套或以上的农村房屋或宅基地，可以在村集体内部进行有偿转让。

3. 受让人没有其他房屋或宅基地

受让人在农村房屋转让过程中，必须没有其他房屋或宅基地。

4. 村集体同意

农村房屋转让必须经过村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，并获得市人民政府批准后方可生效，私下签订的合同是无效的。

三、宅基地确权的含义

宅基地确权是指农村宅基地的确权工作，通过颁发宅基地证明，确认农民对宅基地的所有权和使用权。宅基地证明了农民在该地上盖房子的权利，但宅基地本身是不能交易的。因此，过去很多农村房屋没有房产证，因为即使有房产证也无法进行交易。

农村房屋确权后的交易流程包括签订合同、测绘、评估、缴纳税费等步骤。而农村房屋转让需要满足条件，包括转让双方是本村集体组织经济成员、转让人有两套或以上的农村房屋或宅基地、受让人没有其他房屋或宅基地，并需经过村集体的同意。宅基地确权是确认农民对宅基地的所有权和使用权，但宅基地本身是不能交易的。