土地出让金是一次性交还是分期交付？

一、土地出让金的收取情况

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时收取的费用。根据不同情况，土地出让金可以一次性交付，也可以分期交付。

二、土地出让金的收取标准

土地出让金的收取标准根据不同情况而定。对于个人住房土地使用权转让，根据取得土地使用权的时间不同，收取标准也有所不同。1990年5月19日以前取得的土地使用权，按照签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的土地使用权，按照签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

对于已购公有住房、经济适用房以及一些特定的房产，如房改房、回迁房等，土地出让金的收取标准也有所不同。一般来说，已购公有住房和经济适用房的土地出让金为10%。而对于房改房和回迁房等特定房产，土地出让金的收取标准根据地方政策而定。

三、二手房中的土地出让金

在二手房交易中，有些情况下也会涉及到土地出让金的收取。例如，房改房在上市交易时需要交纳土地出让金。不同地方对于土地出让金的收取标准也有所不同。以北京市为例，房改房的土地出让金按照当年成本价乘以建筑面积再乘以1%计算。

此外，经济适用房的土地出让金也需要根据不同情况进行计算。一般来说，经济适用房满5年后按照市场价格出售时，需要支付售房款项的10%作为土地出让金。而回迁房、安居房等特定经济适用房的土地出让金则按照成交价格的3%进行收取。

土地出让金的收取方式和标准根据不同情况而定。在购买房产或进行土地使用权转让时，需要根据相关规定支付相应的土地出让金。对于二手房交易中的土地出让金，也需要根据地方政策进行支付。购房者在交易过程中应了解相关规定，以避免产生纠纷。