买二套房第一套房按揭要清吗

一、第一套房按揭情况

如果购买第二套房时需要申请公积金贷款，而第一套房也是通过公积金贷款购买的，那么第一套房的贷款就必须结清。这是因为公积金贷款有一套房的限制，如果已经有一套房的公积金贷款，就不能再申请第二套房的公积金贷款了。

二、第一套房按揭与第二套房贷款类型的关系

如果第一套房申请的是商业贷款，那么在购买第二套房时不管是申请商业贷款还是公积金贷款，都不需要先还清第一套的贷款。这是因为商业贷款没有像公积金贷款那样有一套房的限制，购买第二套房时可以继续申请商业贷款。

三、房屋按揭贷款的程序

购房者在办理房屋按揭贷款时需要经过以下程序：

1. 选择房产：购房者在选择房产时应了解该项目是否可以办理按揭贷款，并确认开发商是否获得银行的支持。

2. 办理按揭贷款申请：购房者需要向银行或银行指定的律师事务所了解按揭贷款的规定，并准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3. 签订购房合同：银行审查确认购房者符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者可以与发展商或代理商签订购房合同。

4. 签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同并交纳房款后，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

5. 办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持有相关合同和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并办理相应的保险。

6. 开立还款账户：购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理房屋按揭贷款，实现购房梦想。

购买第二套房时第一套房按揭的情况取决于第一套房的贷款类型。如果第一套房申请的是公积金贷款，同时第二套房也要申请公积金贷款，那么第一套房的公积金贷款就必须结清。但如果第二套房申请的是商业贷款，第一套房的贷款可以不还清。购房者在办理房屋按揭贷款时需要按照一定的程序进行，确保按揭贷款的顺利取得。购房者可以根据自己的情况选择适合的贷款类型，实现购房梦想。