商品房买卖合同不可修改，注意签订合同的注意事项

一、商品房买卖合同不可修改的原因

根据国家住房保障部颁布的《商品房买卖合同》，房产公司在销售房屋时与购房人签订合同时需要与当地房管局联网，因此合同条文不可大幅度调整。如果房产公司对合同条文进行修改，购房人不同意，房管局也不会通过。

二、签订合同的注意事项

1. 关于价格、收费、付款方式的条款

在签订合同时，要明确价格条款，避免开发商随意加价，并排除其他不合理费用。同时，在付款方式条款中，应详细规定付款方式，包括定金的缴纳时间、数额，分期付款的步骤、时间、数额等。建议在合同中注明，在合同生效的几天内向金融机构申请贷款，如果无法通过，购房者可以取消合同并全数取回定金。

2. 关于房屋质量的条款

购房者在签订合同时要详细写明房屋的质量要求，包括装修标准、建材配备、设备清单、管线通畅等。合同中还可以约定房屋的保质期、附属设备保持期等。购房者不应认为商品房竣工后已经经过政府主管部门的验收，就不会出现质量问题。实际上，竣工验收只是抽查方式，不能保证每套商品房的质量都合格。因此，在合同中约定房屋的质量问题是必要的。

3. 关于售后物业管理的条款

购房者应在合同中约定房屋交付的日期、房款的交付日期、金额和方法。同时，应注意防止物业管理公司在交房时变更物业费。在实际签约时，开发商可能不同意与购房者签订物业管理协议，购房者应据理力争，签署相关协议，以防止物业公司变更物业费。

4. 关于履行合同的期限和方法的条款

双方应根据规定的日期会同办理产权过户手续，或委托代理人办理。卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，并缴纳相应的税费。

5. 关于产权登记的条款

购房者应在合同中约定办理产权证的期限。根据法律规定，开发商需在合同订立之日起90日内配合购房者办理产权证。购房者应争取将办理产权证的期限约定在国家规定的时间内，以免影响公积金贷款和尽快取得房产证。

6. 关于税费负担的条款

合同中应明确开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任，以及购房者逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。

7. 关于违约责任的条款

现在开发商在购房合同中对逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。购房者应争取提高该比例，以加大违约金的惩罚性。

8. 注意“不可抗力”的约定

在合同中要明确约定“不可抗力”的界定，不得扩大解释，同时约定一个告知期限。

购房者在签订商品房买卖合同时，应注意合同条款的约定，特别是价格、收费、付款方式、房屋质量等方面的内容。同时，要注意售后物业管理和违约责任的约定。合同中的条款应清晰明确，以保障购房者的权益。