开发商土地抵押对购房者有何影响？

一、开发商土地抵押的影响

开发商为了融资通常会将土地抵押给银行，以低压土地使用权等方式获得贷款。然而，这会导致开发商无法办理房产证和无法取得土地使用权。开发商在销售房子之前需要还款，如果无法在合同周期内完成销售，就有可能造成无法还贷的情况，进而引发与银行和购房者的冲突。

二、选择开发商的注意事项

1. 关注目标开发商：购房者应搜集附近新楼盘的开发商相关资料，包括发展历史、新楼盘、拿地情况和业主对开发商的评价。对于开发商的报道要多关注，特别是关于旗下楼盘出现问题的解决方式。

2. 搜索网上评价：购房者可以在网上搜索关于开发商的评价，了解其发展历史、最新楼盘和拿地情况等。同时，也要关注开发商是否与业主发生过纠纷，以及对旗下楼盘问题的解决办法。

3. 看开发商的资质等级：购房者可以关注开发商的资质等级，一级和二级资质的开发商实力较强，选择这样的开发商可以提高后期交房质量和服务的保障。

4. 业主论坛或者业主群：购房者可以关注业主论坛或者业主群，了解楼盘的问题和开发商的可靠性。对于已经开盘的项目，业主的发言权很重要，他们的评价对后来购房者有参考价值。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

5. 市场占有率：了解开发商的市场占有率，可以从同期开工的其他项目来判断。如果同期开工的项目较多且市场占有率高，说明开发商实力较强。

6. 实地考察楼盘：购房者应该实地考察楼盘，不仅要听销售人员的推销，还要从项目的建筑面积、规划布局、景观绿化和配套设施来判断楼盘的品质，以及推断开发商的操盘经验。

购房者在选择开发商时需要关注其发展历史、评价和资质等级，可以通过搜索网上评价和参考业主论坛来了解开发商的可靠性。此外，购房者还可以实地考察楼盘，从项目的品质和配套来判断开发商的实力。这些注意事项可以帮助购房者降低风险，选择到合适的开发商。