二手房过户需要哪些资料及流程详解

一、二手房过户所需资料

买方需要提供有效身份证件和房屋买卖合同，卖方需要持有效身份证件和房屋所有权证到场办理过户手续。

如果该房产为夫妻共有，夫妻双方都应同时到场，并提供有效身份证、房屋共有权证和结婚证等相关证件。

如果该房产处于出租状态，卖方除了提供上述证件外，还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。

如果买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人代办。

二、二手房房屋产权过户流程

1. 登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易政策，分别登记购房和售房信息。

2. 调档：卖方携带房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理调档手续。

3. 验证：中介机构审核卖方身份证和产权证，并留存证件复印件备案。同时实地考察房屋详情，为确定售价提供参考。

4. 签约：中介机构与售房人和买房人分别签订委托出售和购房协议。确认房屋价格和相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，并交纳委托代理费。

5. 中保：买卖双方与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件和复印件，买方提交身份证件复印件。

6. 交款：买方在过户前三日内将房款全部存入中保方指定的账户。

7. 过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。中保方在确认无误后，将房款给付卖方，卖方将房屋腾空并交付钥匙，三方进行中保结算。

以上是二手房过户所需的资料和流程，希望对您有所帮助。