收楼后不入住是否可以不交物业管理费？

一、收房未入住需要交物业管理费

根据物业管理的定义，业主对共有部分以及共有建筑物、场所、设施进行管理的活动，需要交纳物业管理费。物业提供的服务包括公共服务、代办服务和特约服务。因此，收房未入住的情况下，仍需要交纳物业管理费。

二、拒交物业费的情况

1. 延迟交房：如果房屋延迟交房或需要重新维修导致延迟入住，开发商应承担该期间的物业费。但如果业主自身原因导致未能及时收房，该期间的物业费由业主承担。

2. 擅自更改收费标准：物业公司未经业主同意擅自更改物业服务收费标准，超出约定范围的费用可以拒交。

3. 服务质量不过关：如果物业服务质量严重不符合预期，经业主委员会商讨决定，可以拒交物业费。

三、合理维护权益

业主在交纳物业管理费时，应确保物业公司提供的服务与费用成正比。如果物业服务质量不过关，应及时与业主委员会商讨并维护自己的权益。

收房未入住的情况下，业主仍需要交纳物业管理费。但在特定情况下，如延迟交房、擅自更改收费标准和服务质量不过关，业主可以拒交部分物业费用。在交纳物业费时，业主应合理维护自己的权益，确保物业服务与费用成正比。