投资公寓如何选择楼层位置

投资公寓是一种常见的房地产投资方式，但选择合适的楼层位置对投资者来说非常重要。下面，我们将介绍一些选择楼层位置的注意事项。

一、避开底层和顶层

底层通常比较潮湿，对居住者的健康和家具的使用寿命都有不利影响。尤其是在南方城市，天气潮湿，更需要避开底层。而顶层则夏季炎热，冬季寒冷，如果房屋工程质量较差，还容易出现漏水等问题。因此，投资者需要慎重选择。

二、避免选择临街楼层

临街楼层靠近街边，噪音相对较大，灰尘较多，容易受到汽车尾气污染，影响居住质量。因此，尽量避免选择临街楼层。

三、地段和配套决定是否值得投资

公寓房的租住者看重居住的舒适性和方便性，因此地段和配套设施非常重要。周边需要有便利店、超市、丰富的食肆和商场等设施，以提供一个相对不错的生活环境。所以，在选择投资公寓时，地段是最需要考虑的前提。

四、具有超前眼光才有高回报率

对某些区域的规划了解透彻，特别是产业园区或者交通规划的相关信息，对购房者有很强的指导意义。一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通和产业还没成熟，价格相对低廉。在早期购入会节省成本，后期的回报也会越来越可观。

五、物管和开发商影响居住质量

公寓房的租住者更看重居住质量，物业管理水平和开发商的实力是影响居住质量的重要因素。因此，投资者在选择公寓时，需要重视物管和开发商的情况。

选择合适的楼层位置对投资公寓非常重要。投资者应避开底层和顶层，避免选择临街楼层。同时，需要考虑地段和配套、具有超前眼光、物管和开发商的影响等因素。只有综合考虑这些因素，才能选择到理想的投资公寓。