网签和备案区别及其作用

一、网签和备案的区别

网签和备案是房地产交易中常见的两个概念，它们在办理时间、法律效力和办理流程等方面存在一些区别。

首先，网签的办理时间是在已经获得预售证，且买方满足了购房资格，并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。备案则是在签约后的30天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。

其次，网签时需要仔细认真的阅读合同中的每条条款，对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商，如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签，拒绝网签的。如果网签已经成功了，但也没有具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。如果没有备案，房屋交易是不具有法律效力的。

最后，网签的流程是先选定网签的时间，然后准备好相关的网签资料，确认清楚网签的条款之后，就可以完成网签了。而备案的流程则是先要合同备案，然后进行审核，并取得备案号，然后打印合同的文本，买卖双方签字盖章之后，就算完成了备案，且备案是需要在网签之后才能够进行。

二、网签和备案的作用

网签和备案在房地产交易中起着重要的作用。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签后，每一套房子都会有一个独一无二的网签号，所以，网签对于一房二卖的情形是有规避作用的。

备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。备案的目的是为了确保房屋买卖合同的合法性和真实性，保护购房者的权益。

网签和备案是房地产交易中不可或缺的环节。了解网签和备案的区别和作用，对购房者来说是非常重要的。购房者在购房过程中要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。同时，购房者也要及时办理备案手续，确保房屋买卖合同的合法性和真实性。