申请房屋贷款需要查征信吗？

一、逾期还款

根据个人征信系统，银行会查看借款人的还款记录。如果借款人连续三个月或累计六次逾期还款，将被纳入不良征信名单，并影响未来五年内的贷款申请。银行可能会提高利率、减小贷款金额或直接拒绝贷款申请。

二、征信查询次数过多

征信报告上的“硬查询”频率过高，且没有放款或信用卡下卡成功的记录，会被认为财产状况不佳。银行和金融机构很可能会拒绝贷款申请。硬查询包括信用卡审批、贷款审批、担保资格审查等，过多的查询记录会产生不利影响。

三、公共信息中的欠费情况

部分城市已将公共事业缴费逾期记录纳入征信报告。如果申请人有水电、燃气、手机通讯费等欠费情况，并被记录到征信报告中，银行可能会拒绝贷款申请，或要求提高首付比例、提高贷款利率、降低贷款额度等。

个人征信不良记录如何消除？

对于普通的银行信用卡不良记录，可以立即向银行客服电话咨询，说明情节轻微并非恶意，一般可以帮助消除记录。但对于较为严重的不良记录，消除较为困难，需要通过长时间良好的还款记录来逐渐修复个人信用。

申请房屋贷款时，银行会查看借款人的个人征信情况。逾期还款、征信查询次数过多以及公共信息中的欠费情况都可能影响个人征信记录。购房者应注意保持良好的还款记录，避免逾期还款，合理控制征信查询次数，及时缴纳公共事业费用，以提高贷款申请的成功率和条件。