房产证二次抵押贷款的风险与注意事项

一、贷款利率高

根据银行或小贷机构所承担的压力，二次抵押贷款的贷款利率通常较高。一般情况下，贷款利率是根据月来计算的，每月支付的贷款利率约为贷款额度的5%左右。

二、申请额度不高

虽然二次抵押贷款手续简单，但所能申请到的额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度。因此，在减去原贷款额度的情况下，所能申请到的贷款额度会大大折扣。

三、还款日期不可协商

在二次抵押贷款的还款过程中，银行要求较为严格。一旦还款者不能按时还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此，申请者需要注意还款时间，提前做好还款计划。

四、二次抵押贷款的申请流程

1、向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续。注意，贷款银行是指之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、银行指派专人对房产的价值进行评估，评估结果作为参考价值。申请通过后，提交贷款所需的资料给银行进行审核。

3、办理房屋二次抵押贷款时，需要提供个人身份证明、房产证明、收入证明等银行要求的证明材料。贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。

4、银行根据房产情况和贷款者的个人资料进行审核，并核算贷款额度。

5、审核通过后，贷款者需要亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

二次抵押贷款虽然手续简单，但也存在一定的风险和注意事项。贷款利率高、申请额度不高、还款日期不可协商是需要注意的问题。在申请过程中，需要准备好所需的资料，并且按时还款，避免出现不必要的风险。