买到抵押房怎么办？如何保护自己的权益？

一、买房人可追究开发商的相关责任

根据法律规定，如果买房人在购买房屋时，开发商故意隐瞒房屋已经抵押的事实，导致合同无效或被撤销、解除，买房人可以向法院起诉开发商，要求返还已付购房款及利息，并请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这意味着买房人可以通过法律手段保护自己的权益。

二、抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的转让行为无效

在抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将被认定为无效。因此，如果开发商出售抵押商品房时未通知抵押权人或未将抵押情况告知买受人，买房人可以主张该转让行为无效。

三、买抵押房需要注意什么

在购买二手房之前，买房人应先到房屋土地管理部门核查房产的抵押情况。如果发现该房屋已设立抵押，买房人应与房产所有人一起到抵押权人处获得书面同意，确保转让过程合法有效。此外，建议购房人选择大中介公司进行交易，因为他们对购房流程熟悉，能够提供风险把控。大中介公司一般都有合作的担保公司，可以求助于担保公司，将风险转嫁至担保公司，规避客户风险。

四、如何应对房屋被冻结的情况

如果买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。在这种情况下，买方需要维护自己的权益，确保购房款能够得到合法有效的保障。

通过以上措施，买房人可以在购买抵押房时保护自己的权益，避免因为开发商的不当行为而遭受损失。购房人应该提高警惕，选择可靠的中介公司进行交易，核查抵押情况，并在购房过程中保留相关证据，以便在需要时维护自己的权益。