如何查询房屋抵押情况及风险控制措施

一、查询房屋抵押情况的方法

买房者在购买房屋时，可以通过以下两种方法查询房屋是否存在抵押情况。

1. 查看房产证

买房者可以仔细察看房屋产权证，一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”一栏是空着的。而抵押房屋则会在房产证上有相应的登记记录。因此，通过查看房产证的“他项权”一栏，就可以知道房屋是否存在抵押情况。

2. 到房产部门查询

市民可以到房产部门查询相关档案，房产部门备有房产档案，包括房屋的抵押、买卖等信息都可以查询得到。通过查询房产部门的档案，可以避免购买到抵押房等风险。

二、房地产抵押贷款风险控制措施

为了控制房地产抵押贷款的风险，需要采取以下措施：

1. 实地调查

在贷前阶段，对借款申请人提供的抵押房地产进行实地调查，包括房管部门和土管部门的彻底调查，对抵押物的市场变现价格进行分析和风险评估，确保抵押物的真实性和合法性。同时，要详细调查抵押人的房地产在贷前和贷后的租赁情况，及时订补充协议，确保抵押物处置的安全性。

2. 抵押登记手续合规性

在发放房地产抵押贷款前或续贷期间，信贷人员必须亲自参与抵押登记手续的办理和抵押物登记信息的查询，并及时对抵押房地产办理足额保险和续保手续，确保银行抵押权利的有效性和安全性。

3. 信贷业务知识培训

提升信贷人员的专业知识水平和业务操作能力，转变对房地产抵押贷款风险的观念，增强对风险识别能力，树立起风险防范意识。

4. 确保抵押合同的有效性

在签订抵押贷款合同前，信贷人员要仔细核对抵押房地产的权利归属、抵押人公司章程、抵押人身份和婚姻状况等资料，特别关注是否存在潜在的财产共有人、公司董事会(股东会)权利义务等。确保抵押合同的有效性，减少风险。

通过以上方法和措施，可以有效查询房屋抵押情况并控制房地产抵押贷款的风险。购房者在购买房屋时，应当谨慎选择，并充分了解房屋的抵押情况，以保障自身的权益和安全。