买期房贷款什么时候开始还？贷款买房的注意事项有哪些？

一、买期房贷款的还款时间

根据银行贷款审批的时间，买期房贷款的还款时间是在贷款审批完成后开始的。一般情况下，购房者在签订预购合同后交定金，然后准备交首付款。在银行批款下来并办理完手续后，次月开始还月供。因此，还款时间不是由开发商决定，而是由银行决定。

二、贷款买房的注意事项

1. 量力而行：在申请房贷时，要量力而行。贷款额度越大，还款压力就越大。因此，要根据自身经济状况和还款能力来确定贷款额度。

2. 提前准备好贷款资料：购房者在申请贷款前要提前准备好贷款资料，包括身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。此外，如果有不良信用记录，要申请清除或开具相关证明。

3. 提供真实资料：购房者在向银行提供贷款申请材料时，要提供真实的资料。如果提供虚假材料，可能会影响银行审查，无法获得贷款，甚至承担违约责任和支付违约金。

4. 清楚还款方式：银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。购房者要事先了解清楚这两种还款方式的利息和还款压力，选择适合自己的还款方式。

5. 不要提前还款：按照银行贷款规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。因此，在一年之内不要提前还款。

6. 按时足额还款：购房者在获得贷款后，一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款。这样可以避免留下不良信用记录，避免不必要的麻烦。

7. 申请延期还款：如果购房者遇到困难无法按时还贷，可以向银行申请延期还款。银行会根据情况来决定是否同意延期还款。

8. 办理解除抵押手续：当购房者还清房贷后，一定要及时办理解除抵押手续。如果不办理解除抵押手续，房子将一直被抵押在银行，无法办理其他房产抵押贷款。

买期房贷款的还款时间由银行决定，购房者要量力而行，提前准备好贷款资料，并提供真实资料。在还款过程中，要按时足额还款，如遇困难可申请延期还款。最后，还清房贷后要办理解除抵押手续，以便办理其他房产抵押贷款。购房者在贷款买房过程中要注意以上事项，以确保顺利完成购房交易。