贷款买房面签准备工作及注意事项

一、准备工作

在贷款买房时进行面签之前，买方需要做好以下准备工作：

1. 准备材料：买方需要准备已有套数证明、身份证明、婚姻证明、收入证明、资格证明、还款凭证等。卖方则需要带身份证、房屋产权、收款凭证等。

2. 注意仪容仪表：面签时的仪容仪表非常重要，银行的面签经理非常看重。购房者要保持干净整洁的形象，以给人良好的第一印象。

3. 准时到达约定地点：按照贷款专员预约的面签时间，购房者一定要准时到达约定地点，以减少放款的时间。同时要注意面签地点，银行信用贷款面签地点在银行，而各类贷款公司面签地点在门店。

4. 必须亲自到场：贷款的面签人必须亲自到场，不能由别人替代。这是为了确保贷款人的真实身份和确保贷款的安全性。

二、面签时需要准备的材料

面签时需要准备的材料主要包括：

1. 婚姻证明：对于以家庭为单位的购房行为来说，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果是已离婚的，则需要提供离婚证明，以确定房贷利率。没有婚姻经历的可以免检。

2. 征信报告：无论是购房还是其他贷款，都需要查询贷款人的征信情况。如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。

3. 收入流水：银行判断购房者贷款还款能力的一个标准是具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明。一般来说，银行会要求提供6个月以上的流水。建议使用流水较多的银行卡，并确保每个月固定时间都有资金进账，以证明收入的连续性。

4. 稳定在职的工作证明：提供稳定在职的工作证明或劳动合同，能更好地证明贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款提供依据。创业者可以提供公司营业执照来证明经济能力和水平。

购房者在贷款买房时进行面签前，需要做好准备工作，并准备好必要的材料。同时要注意仪容仪表，准时到达约定地点，并亲自到场进行面签。这样才能顺利地进行贷款买房的手续。