商铺房产税征收多少？如何计算？

一、商铺房产税的征收方式

根据商铺的用途，商铺房产税的征收分为自用和出租两种情况。对于自用商铺，税率为1.2%，计税依据是房产的计税余值。具体计算公式为全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。而对于出租商铺，税率为12%，计税依据是租金收入。具体计算公式为全年应纳税额=租金收入×12%。

二、商铺房产税的计算方法

商铺房产税的计算分为两种情况。一种是以房产原值为计税依据的，计算公式为应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。另一种是以房产租金收入为计税依据的，计算公式为应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

三、商铺房产税的征收范围

商铺房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。但根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，有一些房产可以免税。免税的房产包括国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，个人所有非营业用的房产，以及经财政部批准免税的其他房产。

四、商铺房产税的其他注意事项

除了商铺房产税的征收范围外，还有一些特殊情况需要注意。例如，变电间、污水处理间、可移动式环保厕所等是否属于房产所有权和房产税征收范围内，如果是的话就应该缴纳房产税。而独立于房屋或厂区以外的跑道、绿化带、公路等则不属于房产税征收范围，因为它们是公共场所。

商铺房产税的征收根据用途和计税依据的不同而有所区别。了解商铺房产税的征收方式和计算方法，以及免税和征收范围的规定，可以帮助商铺业主合理规划税务策略，减轻税负压力。同时，对于特殊情况的判断也需要根据具体情况进行。