抵押房可以买吗？购买抵押房需要注意什么？

一、抵押房交易的流程

抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更的书面协议。待银行同意变更后，买方由卖方变更为借款人，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，并向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证。待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，并凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清。如果业主自己资金不够，可请担保公司为其赎楼，赎楼后可过户。

二、购买抵押房的注意事项

1.保管好首付款和全款：购买抵押房时，买方应妥善保管好首付款和全款，以免造成不必要的麻烦。

2.了解抵押情况：在购买抵押房前，买方应了解房屋的抵押情况，确保能够顺利注销抵押。

3.注意法律规定：根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，被执行人所有已设定抵押的房屋可以被查封，并可根据抵押权人的申请依法拍卖、变卖或抵债。被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或抵债后，应给予被执行人六个月的宽限期。

4.了解宽限期：买方在购买抵押房时，应了解被执行人的宽限期，并在此期限内主动腾空房屋，以避免被强制迁出。

抵押房是可以买卖的，但在过户时需要注销抵押。购买抵押房时，买方应注意保管好首付款和全款，并了解房屋的抵押情况。此外，买方还需了解相关法律规定和被执行人的宽限期，以确保交易顺利进行。