买公寓房需注意的问题及优缺点分析

公寓房作为一种集合式的住宅，具备了居住功能的基础上，还注重舒适性、功能完善性和服务合理性。购买公寓房时，有几个问题需要特别注意。

一、注意房屋产权

购房时，可以通过查看楼盘的《国土使用证》来确定房屋的产权性质。这是购房者了解房屋所有权的重要依据。

二、选择品牌开发商

尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商，品牌开发商更具有实力和保障。购买品牌开发商的公寓房，可以更加放心。

三、选择优越地段

选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租，还具有较大的升值空间。公寓房的地理位置对于投资和居住都非常重要。

公寓房有其独特的优点和缺点，购买前需要充分了解。

公寓房的优点：

1、由于面积小，总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。

2、公寓虽小，但户型的空间使用率比较高，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好。

3、由于公寓面积小，打扫起来也非常方便，不麻烦。

4、公寓通常出现在市区繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

公寓房的缺点：

1、住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

2、为了安全考虑，公寓一般都是不通燃气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味；另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。

3、公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。

4、公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

购买公寓房时需要注意房屋产权、选择品牌开发商和优越地段。同时，公寓房的优点包括价格低、空间利用率高、生活配套齐全等，缺点则包括生活成本高、光线昏暗、噪音问题等。购买前需全面了解，权衡利弊，做出明智的决策。