二手房过户后的票据及流程详解

二手房过户是购房者最终拥有房产所有权的重要环节，而在过户过程中，购房者需要办理相应的票据和遵循一系列的流程。本文将详细介绍二手房过户后的票据以及过户的具体流程。

一、二手房过户后的票据

二手房过户后的票据主要包括税务发票和购房发票。税务发票是购房者在税务局依法缴纳相应税务后获得的发票，而购房发票则是由出售房产方提供的，由市地税局监制的销售不动产发票。这两种发票都是过户后的重要凭证，购房者需要妥善保管。

二、二手房过户的流程

1. 核实购房资格

在办理二手房过户手续之前，购房者需要核实自己是否具备购房资格。现在很多城市的住宅都是限购的，购房者只需携带相应的购房资格证明材料去相关窗口核实即可。如果不具备购房资格，是无法办理过户手续的。

2. 办理资金监管

为了避免风险，买卖双方最好采用资金监管的方式进行房款交接。这样既避免了先过户还是先付款的问题，也能够防止资金被骗或房产被骗的情况发生。

3. 核税

核税是计算二手房过户产生的税费，具体税费金额与房屋的年限、面积以及购房者房屋套数等因素有关。购房者需要根据相关规定进行核税，以确定过户所需的税费。

4. 递件

递件是将过户所需的资料交给工作人员核实，看是否满足过户的条件。一般递件后需要等待几个工作日，待核实通过后才能进行交税和取证的步骤。

5. 交税

在核税完成后，购房者需要在规定的时间内前往交费窗口缴纳过户的税费。购房者在核税环节已经了解到需要交纳的费用，因此在交税时需按规定缴纳相应金额。

6. 取证

交税完成后，购房者可以携带相关资料前往取证窗口领取自己的不动产权证。这是购房者拥有房产所有权的重要凭证，需要妥善保管。

7. 办理抵押

如果购房者是通过贷款购房，那么在拿到不动产权证后，还需要办理抵押登记。这样银行才会进入放款流程，购房者才能拿到尾款。

通过以上流程，购房者可以顺利完成二手房过户手续，并获得相应的票据。购房者在过户过程中要仔细核对资料，确保一切合法合规，以免出现纠纷。