抵押房的意义及购买注意事项

一、抵押房的意义

抵押房是指将房产作为抵押物质押给银行，以获取贷款。在还清贷款之前，抵押房产是不能买卖和转让的。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

二、购买抵押房的注意事项

1. 建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。

2. 大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。

3. 若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。

4. 尽量将首付直接付到上家的贷款银行。为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。

购买抵押房时，选择大中介公司进行交易可以提高交易的安全性和可靠性。同时，注意司法冻结和抵押情况的调查，可以避免因房屋被冻结而导致交易受阻。如果遇到问题，买方应积极维权，通过法律途径争取正当权益。在支付首付款时，采取直接付给上家贷款银行的方式，可以避免首付款被挪用的风险。购买抵押房需要谨慎，但只要注意事项，就能顺利完成交易。