买房意向金的退还政策及好处

买房意向金是购房者在购房过程中支付的一笔诚意金，它可以保证购房者的购房权益。一般来说，房东在收到购房者的意向金后，意向金会自动转为定金。这意味着，即使有其他客户出更高的价格，房东也不能反悔，否则就要双倍返还。这对房东来说是一种经济利益上的制约，保证了购房者的购房权益。

付意向金还有很多好处。首先，意向金可以向房东表示购房者的诚意。一般来说，房东很忙，有了意向金后，房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。其次，带着意向金去和房东谈条件或价钱，房东会更认真对待，购房者可能会有意想不到的收获。此外，付意向金也可以证明购房者有购房的实力，而不是看着玩。这样谈的效果也会好一些。

付意向金还可以占领先机主动权。一般来说，房东会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。因此，付意向金可以让购房者占据先机，有更多的机会谈成交易。此外，付意向金后，购房者可以探明房东的价格底线。房东会以最诚意的心态来商谈价格，购房者可以根据这个价格底线来判断是否购买。

付意向金还可以逼出房产中介的潜力。一般来说，房产经纪人手上都有很多买房客户，如果购房者不支付意向金，中介人员很难相信购房者是诚意买房者，不会在购房者身上投入全部的时间。但是，一旦购房者付了意向金，中介人员就会全身心地帮助购房者购买心仪的房子，将所有的时间都放在购房者身上。

最后，付意向金还可以借中介之手砍房东价格。如果购房者不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们担心砍下来的价格会被其他同行卖掉，费力不讨好。但是，一旦购房者付了意向金，中介人员就会想尽办法达成交易，包括砍房东的价格。

买房意向金可以退还，但一旦转为定金就不能退还了。付意向金有很多好处，可以保证购房权益、展示购房诚意、更容易谈价、证明购房实力等。购房者在购房过程中可以充分利用意向金的好处，提高购房的成功率。