买房交了2万定金不买了，能退回吗？

一、了解定金罚则

根据法律规定，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。因此，买房交了定金后不想买了是不能退回的。

二、核实房屋产权

在交定金之前，购房者应该仔细核实房屋的产权情况。如果房屋是与他人共有的，购房者需要了解共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则，共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，从而干扰买房的进程。

三、分清定金与订金

定金和订金在法律上有着不同的性质。定金是一种担保方式，履行债务后应抵作价款或收回；而订金则是预先支付的一部分价款，不具备担保的性质。如果收取订金的一方不能履行约定，交付订金的一方只能要求返还订金而不能要求双倍返还。

四、不能口头约定

购房者在与卖方私下交易房产时，更要注意资金交易的安全问题。如果交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是没有法律效力的，也没有法律保护。因此，购房者应该增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

根据法律规定，买房交了定金后不想买了是不能退回的。购房者在交定金前应该了解定金罚则，核实房屋产权，分清定金与订金的区别，并避免口头约定带来的风险。购房者应该增强法制观念，采用法律方式维护自己的合法权益。