二套房贷款首付比例及注意事项

一、二套房贷款首付比例

根据二套房贷款政策，大部分城市的二套房首付比例不能低于40%。而在限购政策较严的城市，如北京，购买二套房的首付款比例要求更高，不低于70%。因此，在贷款前，购房者要确定自己所在城市的政策规定，以免出现不符合要求的情况。

二、二套房的认定方式

所谓二套房，是指借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的第二套普通自住房。具体认定方式如下：

1. 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4. 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5. 当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行会进行尽职调查核实购房人已有一套住房，再买房算二套。

三、买房贷款注意事项

1. 考虑自己的经济基础：在贷款前，一定要考虑自己的经济情况。如果是父母帮着交首付，要注意贷款时间，不要增加自己的生活压力。自己交首付的购房者要考虑自己的储备资金是否足够支付房子的首付款。

2. 贷款贷整数：现在的银行贷款都是按照整数（单位为万）贷款的，购房者要注意不要心存侥幸，尽量贷款时选择较大的整数金额。

3. 尽量少辞职：如果购房者的工作经常换来换去，贷款会变得更加困难。如果要买房，尽量在一个公司稳定工作，想辞职的需等到贷款下发之后再辞职。

4. 优先选择开发商指定的银行贷款：开发商合作的银行有多年合作经验和工作默契度，对资料审核起到一定的帮助作用，更有利于贷款发放。因此，在办理房屋贷款时，尽量选择开发商的合作银行。

购房者在办理二套房贷款时，要了解当地的政策规定，确保自己符合首付比例要求。同时，要考虑自己的经济基础和注意贷款的细节，以避免不必要的麻烦和风险。选择合适的银行和合作开发商，也能提高贷款的成功率。购房是一项重要的决策，购房者要慎重考虑，做好充分的准备。