买房首付20%的条件及公积金贷款要求

一、公积金贷款买房条件

根据规定，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。申请贷款前，连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。此外，配偶一方申请了住房公积金贷款后，双方均不能再获得住房公积金贷款。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除了需要具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还不能有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

二、公积金贷款首付规定

根据上海的规定为例，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。而改善居住条件购买第二套住房的家庭，若符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行，首付比例不低于30%。而改善型第二套非普通住房的首付比例则不低于60%。

三、公积金贷款利率

购买首套自住房的贷款利率为住房公积金贷款基准利率。而购买改善型第二套住房的贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

购房者想要首付20%买房，需要满足公积金贷款条件，并且购买的房产套型面积不能超过90平米。公积金贷款的首付比例根据不同情况有所不同，购买首套自住房的首付比例为20%或30%，而购买改善型第二套住房的首付比例则为30%或60%。购买首套自住房的贷款利率为住房公积金贷款基准利率，而购买改善型第二套住房的贷款利率上浮至基准利率的1.1倍。购房者在选择公积金贷款时，需要根据自身情况和政策规定进行合理的选择。