二手房过户所需资料及手续详解

二手房过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。在进行二手房过户时，买卖双方需要准备一些必要的资料，并按照一定的手续进行办理。

一、所需资料

买方需要携带有效身份证件和房屋买卖合同。卖方需要携带有效身份证件和房屋所有权证。如果该房产为夫妻共有，夫妻双方都应该同时到场，并提供有效身份证、房屋共有权证和结婚证等相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方还需要提供承租人放弃优先购买的书面材料。如果买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人代办。

二、过户手续

1. 签署二手房买卖合同：买卖双方在确认房屋的合法证件后，可以交纳房屋定金并正式签订二手房买卖合同。在合同中，双方可以协商房屋的坐落位置、权属、交付时间等事项。

2. 交纳税费：在二手房交易过程中，买卖双方需要交纳不同的税费，如契税、增值税、个人所得税等。不同性质的房屋税费也有所不同。

3. 办理过户手续：买卖双方一起向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权情况。符合条件的房屋可以办理过户手续，而无产权或未得到其他产权共有人书面同意的房屋则会被拒绝申请。

4. 交房：买方领取房屋权证并付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房买卖合同就全部履行完毕。

以上就是二手房过户所需的资料和手续。在办理过户时，买卖双方需要准备齐全的资料，并按照规定的步骤进行办理，以确保过户顺利完成。