买二手房办理贷款的类型及流程详解

一、买二手房办理贷款的类型

根据个人信贷用途的不同，买二手房办理贷款可以分为个人购房贷款、汽车贷款、留学贷款、助学贷款、装修贷款、经营性贷款等多种类型。另外，根据个人信贷担保方式的不同，贷款又可以分为款和担保贷款，后者包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款等。

二、买二手房办理贷款的流程

1. 交付首付款：购房者需要交纳房屋价格30%的首付款，根据交易价格与评估价格取较低值的原则确定首付款金额。

2. 提供卖方的贷款银行同意提前一次性还款的确认函：卖方需要向贷款银行申请提前一次性还款，并提供确认函。

3. 申请二手房按揭贷款：购房者根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款，经过律师初审和银行复审。

4. 房屋交付和房款支付：卖方将房屋交付给购房者，待银行复审通过后，银行将房款支付给卖方，通过转账方式完成支付。

5. 过户：卖方收到房款后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方和律师一起办理过户手续，并向买方的贷款银行进行抵押登记。

6. 首付款支付：购房者的贷款银行将30%的首付款支付给卖方。

三、贷款房产抵押流程

贷款房产抵押是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

具体流程如下：

1. 签订房屋买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2. 贷款申请和确认：购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3. 贷款审批：银行对贷款申请进行调查和审批。

4. 签订借款及担保合同：购房人与银行签订借款及担保合同。

5. 过户和支付首付款：售房人将房屋产权过户给购房人，售房人收到首付款。

6. 办理房产抵押登记：购房人与银行办理房产抵押登记。

7. 发放贷款：银行向售房人账户发放贷款。

8. 结清房屋物业费和支付尾款：买卖双方办理房屋物业结清，售房人收到尾款。

9. 还款：购房人按月还款，如果存在阶段性担保情况，购房人需要与银行补办房产抵押登记。

通过以上流程，买二手房办理贷款的类型和流程得以清晰明了地呈现，希望对购房者有所帮助。