房产证过户给小孩的手续及注意事项

一、赠与方式：

根据我国法律规定，通过赠与方式转让房产需要缴纳契税、评估费、公证费和过户费用。具体费用标准为3%的契税、房产评估价的0.01%～0.5%不等的评估费，以及评估价的1%的公证费。赠与方式转让的房产日后如果子女想要买卖，可能还会涉及个人所得税的征收。因此，赠与方式虽然费用较少，但需要注意相关税费和法律规定。

二、买卖方式：

父母与子女之间也可以通过买卖方式完成房产转移。对于证满五年的房屋来说，通过买卖方式转让房子是一种较为简便的办法。买卖过户的主要费用包括契税和产权转移登记费。如果房产满五年，营业税和个人所得税是免征的，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，则需要缴纳营业税和个人所得税。

三、继承方式：

继承过户与赠与和买卖相比，税费支出是最低的。继承房产只需要缴纳公证费，没有营业税、个人所得税和契税。办理房产继承过户需要产生一定的费用，包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用和房地产过户费等。继承有两种情况，一种是生前父母立有遗嘱指定继承人，另一种是生前没有立遗嘱，死后所有有继承权的继承人都有法定继承权。继承方式的办理时间没有限制，但办理时需要注意手续的复杂性和可能增加的费用。

房产证过户给小孩可以通过赠与、买卖和继承三种方式进行。在选择过户方式时，需要考虑相关的税费和法律规定，并根据具体情况选择最合适的方式。