买房贷款利率及还款方式解析

一、当前贷款利率情况

根据最新数据显示，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

二、贷款买房的还款方式

1. 等额本息还款：这是一种固定款额支出的还款方式，借款人每期以相等的金额偿还贷款本息。每个月的还款金额固定不变，适合收入比较稳定的贷款人。但由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

2. 等额本金还款：这种还款方式将贷款额平均分摊到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。开始还贷时，每月还款额比等额本息还款要高，但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

3. 双周供：这种还款方式缩短了还款周期，贷款的本金减少得更快，从而减少了归还的贷款利息。适合工作和收入稳定的人选择。

根据个人的情况和偏好，选择适合自己的还款方式非常重要。等额本息还款适合收入稳定的人，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支；等额本金还款在还款期内总利息支出较低，但开始还贷时负担较大；双周供可以缩短还款周期，减少总支出。希望本文对购房者选择贷款和还款方式有所帮助。