公寓房本办理时间及可能遇到的问题

公寓的房本办理时间取决于房屋的类型和购房方式。如果是期房，从交房的使用之日起，开发商需要在90天内办理好房产证，购房者才能拿到房本。而如果是现房，从合同的订立之日起，开发商也需要在90天内办理好房产证，购房者才能拿到房本。

另外，如果购房者是全款买房（贷款的情况还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这样的情况下，办理时间相对较短。

一、期房和现房的办理时间

对于期房来说，购房者需要等待开发商办理房产证，一般需要在交房的使用之日起90天内完成。而现房的办理时间也是在合同订立之日起90天内完成。这个时间是由开发商来负责办理，购房者需要耐心等待。

二、全款买房的办理流程

对于全款买房的购房者来说，他们可以自己向开发商索要相关资料，然后去房管局办理房产证。这样的情况下，办理时间相对较短，不需要等待开发商的办理时间。

三、可能导致无法办理房产证的情况

1、开发商已无资质：如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，购房者就无法办理房产证。可能的情况包括开发企业已经破产或被取消资质，楼盘被法院查封，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等。

2、遇到一房两卖的黑心开发商：购买小开发商的房子可能会遇到开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，导致房产证无法办理。

3、因为交房原因延迟：如果商品房出现面积误差或开发商没有按规定建设小区配套设施，都会导致无法办理产权登记。

4、购房者自身问题：如果购房者没有缴清房屋相关税费或者提供的产权相关证明不充分，也会导致无法办理房产证。

5、房屋管理部门的原因：有时候房屋管理部门会因为一些原因拖延办理产权过户的时间，购房者可以向上级主管部门提出异议，甚至可以依法向人民法院提起行政诉讼。

购房者在办理房产证的过程中可能会遇到各种问题，需要耐心等待和与开发商及相关部门沟通解决。