全款买房交契税的时间及注意事项

一、全款买房交契税的时间

根据规定，全款买房者需在拿到购房合同后的30天内缴纳契税。购买普通商品住宅，户型面积在90平方米以下的，契税税率为1%。户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半，即为2%。而购买面积在144平方米以上的住宅，契税税率为4%。对于购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

二、注意事项

1. 当地契税税率

虽然契税是国家规定的，但各地的契税税率存在差异。各地政府根据当地经济和市场供需关系，调整契税税率，以调控楼市和减少投机行为。购房者在缴纳契税时需注意当地的税率。

2. 当地契税变化

地方政府会根据当地经济和市场情况，调整契税税率。这是为了促使楼市回归原始属性，减少投机行为。购房者在购房前需了解当地契税的变化情况，以便做好预算和准备。

3. 考虑购入价

购房者购房时所缴纳的契税根据购入价确定。合理的购入价按照当地规定缴纳契税，税务局会根据购入价格核定交税基数。若购入价不合理，税务局会给出核定的交税基数。购房者需谨慎选择购入价，以避免不必要的税务纠纷。

4. 直接缴纳契税

一些开发商在收取契税时可能不按照标准流程进行。购房者需注意，有时候贷款批下来后开发商会要求缴纳契税。购房者需及时了解相关政策和程序，以免延误交税时间。

全款买房者需在30天内交纳契税，税率根据房屋面积和性质而定。购房者在交税前需了解当地契税税率和变化、考虑购入价以及注意直接缴纳契税的方式，以确保交税的准确性和及时性。