卖公寓房需要夫妻双方签字吗？

一、夫妻一方擅自出售共有房产的有效性

根据《城市房地产法》和《民法通则》的规定，夫妻一方擅自出售共有房产是无效的。因为共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让，未经其他共有人同意擅自处分的行为也是无效的。所以，在卖公寓房时，夫妻双方必须一同去房管办理签字手续。

二、卖房过户需要夫妻双方到场的理由

1. 房产属于夫妻之间的共同财产：如果房屋是夫妻共有的，出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。

2. 购买房屋的买家要将房产过户到夫妻双方名下：如果买家需要将房产过户到夫妻双方名下，就需要夫妻双方都到场办理过户手续。

3. 离婚后未进行财产分割的房产：如果出售的房屋是离婚后未进行财产分割的房产，在市场上进行交易时，原夫妻关系中的另一方也需要到场，因为房产仍然有另一半的产权。

4. 婚前个人财产变成共有财产的房产：如果婚前个人财产已经过了自有年限，变成共有财产的房产，在市场上交易时需要夫妻双方一同出席办理现场。如果一方无法亲自参与办理过程，可以办理委托手续，携带另一方的身份证件和委托书办理。

卖公寓房需要夫妻双方签字，这是为了保护夫妻共有财产的权益。夫妻一方擅自出售共有房产是无效的，所以在卖房时必须夫妻双方一同去办理签字手续。遵守相关规定，确保房产交易的合法性和安全性。