楼盘备案价的确定及作用

一、楼盘备案价的确定方式

根据房屋预售交易管理部门规定，楼盘备案价是根据开发商拿地的楼板价以及造价成本计算而定的。开发商在申请预售许可证时，需要向物价局提供所有房源的备案价格，并进行公示。购房者可以通过查询楼盘的预售许可证来了解相关的房源备案价格。需要注意的是，备案价并不是销售价，而是将楼盘价格在物价局备案而已。

二、楼盘备案价的作用

备案价在一定程度上对房价起到保障作用。它是各大城市为了规范开发商的房屋出售活动而实行的房屋出售价格备案机制。备案价的目的是透明市场交易价格，并对开发商的商品房出售进行监督指导。备案价的设定有两个方面的考虑：一是开发商备案出售价格不能过高，以避免影响市场平稳发展；二是出售价格也不能过低，以保持市场交易的平稳发展。备案价作为购房时价格的参照，让购房者相对放心一些。

三、楼盘备案价的公示和查询

备案价格是公开的，任何人都可以查询。只需要登录当地的房产局备案价格网站，就可以清楚地查看每一个楼盘的备案信息，包括楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日期、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。对于在备案期内购房的人来说，备案价相对较优惠，因为在备案期内，房价无法高于备案价格。然而，开发商可能会通过其他方式找补所谓的“损失”，如通过购房合同和装修合同来面对价格上的优惠，或者收取茶水费、顾问费等。购房者在购房过程中需要注意这些事项。

四、楼盘备案价的意义

楼盘备案价的设定和公示，不仅使市场交易更加透明，也为购房者提供了参考。备案价的存在，可以避免开发商任意抬高房价，保护购房者的权益。同时，备案价的公示和查询，也为购房者提供了更多的信息，帮助他们做出更明智的购房决策。购房者在购房过程中，应当充分了解备案价的意义，并注意开发商可能通过其他方式进行的补偿，以避免不必要的损失。

楼盘备案价是根据开发商拿地的楼板价和造价成本计算而定的，是房地产交易市场的一种保障机制。备案价的公示和监督指导作用，使市场交易价格更加透明，同时也为购房者提供了参考。购房者在购房过程中，应当了解备案价的确定方式和作用，注意备案价的公示和查询，以及开发商可能通过其他方式进行的补偿。这样才能做出明智的购房决策，保护自己的权益。