多层住宅公摊面积及计算方法详解
2025-01-22 13:59一、多层住宅公摊面积范围
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多层住宅的公摊面积通常在7%-12%之间,由于多层住宅一般没有电梯,公摊面积相对较小。多层住宅一般采用一梯两户的设计,每户都能实现南北自然通风,满足采光要求。目前市场上的多层住宅多为洋房设计,居住舒适度较高。
二、多层住宅公摊面积的内容
公摊面积主要包括两部分内容。一是整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积,如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时,还包括为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。二是共有建筑面积,主要指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。
三、多层住宅公摊面积的计算方法
根据住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,公摊面积的计算方法有两种。一种是公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,另一种是公摊面积=商品房销售面积-套内建筑面积。商品房销售面积的计算方法为商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。公摊系数的计算方式是公摊系数=分摊的公用面积之和/各套套内面积之和。
四、套内建筑面积的含义
套内建筑面积是指房屋内部的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积的总和。使用面积是指房屋内部的实际使用空间,墙体面积是指房屋内部的分隔墙面积,阳台建筑面积是指房屋内部的阳台面积。
通过以上内容,我们详细了解了多层住宅公摊面积的范围和计算方法,以及公摊面积的具体内容和套内建筑面积的含义。了解这些信息对购房者来说非常重要,可以帮助他们更好地了解房屋的实际面积和公共空间的分摊情况,从而做出更明智的购房决策。
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