个人出租房屋如何开具发票及缴纳税费

一、个人出租房屋开具发票

根据房屋出租的不同情况，个人出租房屋可以选择开具增值税普通发票或增值税专用发票。如果房屋出租给其他个人居住，房东可以向税务机关申请代开增值税普通发票。如果房屋出租给企事业单位或其他个人不属于其他个人的，房东需要前往房屋所在区县的办税服务厅代开增值税专用发票。

二、个人出租房屋缴纳税费

个人出租房屋需要缴纳多种税费，包括房产税、城镇土地使用税、增值税、城市建设维护税、教育费附加税、印花税和个人所得税等。具体缴纳方式和标准如下：

1. 房产税：按照租金收入的12%缴纳房产税。如果房屋出租给个人居住，符合房管部门规定的租金标准，可以暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

2. 城镇土地使用税：按照房屋占地面积和土地等级缴纳城镇土地使用税。

3. 增值税：根据房屋租金收入缴纳增值税。

4. 城市建设维护税：按照房屋租金收入的7%缴纳城市建设维护税。

5. 教育费附加税：按照房屋租金收入的3%缴纳教育费附加税。

6. 印花税：按照租赁金额的千分之一计算印花税。

7. 个人所得税：根据房屋租金收入的不同档次缴纳个人所得税。

三、个人出租房屋开具发票注意事项

在开具发票时，房东需要注意以下事项：

1. 确定代开发票的种类，街乡委托代征单位只能代开增值税普通发票，如果需要代开增值税专用发票，需前往办税服务厅代开。

2. 填写出租房屋的详细地址，并在备注栏中标明房屋的详细地址，严格按照房产证上的地址填写。

3. 开具发票后，房东和承租方需要核对发票信息，包括发票代码、号码、名称、纳税人识别号、发票内容和备注栏是否正确。

个人出租房屋开具发票及缴纳税费是一个复杂的过程，房东需要了解相关规定并按照要求办理。同时，房东还需要及时缴纳各项税费，确保自己的合法权益。