签订二手房屋买卖合同注意事项及风险分析

一、房屋情况

在签订二手房屋买卖合同时，需要详细说明房屋的客观情况，包括地点、结构、层次、面积等要素，以及环境、配套设施和物业管理等。

二、价款及付款方式

合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，可以是一次性付款或分期付款，双方需要逐一核算清楚。

三、履行合同期限和方式

合同中应明确房屋交付的日期和交付手续，以及房屋价款的支付日期和支付办法等。

四、产权登记

买卖双方都有义务办理产权登记，否则房产转移在法律上无效，可能对房屋所有权人产生不利影响。

五、税费负担

根据法律规定确定交易双方应负担的税费，包括产权过户登记费、印花税、契税等，双方需要协商好各自的负担。

六、双方违约责任

合同中应明确买方或卖方不履行合同所要承担的民事责任。

签阴阳合同的风险

一、阳合同往往没有法律效力

阳合同虽然符合合同成立的形式要件，但如果通过虚假降低或抬高房价的方式来少缴税金或多贷款，违反了法律法规，因此是无效的。

二、阴合同存在隐患

阴合同是买卖双方私下签订并实际履行的合同，虽然存在“串通”的情况，但合同本身不存在“恶意串通”，是双方权利义务关系的真实记载，但也留下了制造麻烦的隐患。

三、买房签阴阳合同后可能面临法律风险

签订阴阳合同严重违反了税收管理规定，如果发现偷税行为，行政机关有权给予行政处罚，甚至可能构成犯罪。因此，应避免签订阴阳合同，以免面临法律风险。