房产证上的产权人并不一定是唯一产权人

房产证上的产权人并不一定是唯一产权人。尤其是在夫妻关系中，夫妻共同购房的情况下，即使只登记了一方的姓名，另一方也是房屋的共有产权人。根据现行《婚姻法》及相关解释，夫妻共有房产的认定主要有以下几种情形。

一、婚姻期间夫妻双方共同购买的房屋

无论是公房、商品房、经济适用房还是私有房屋，只要是夫妻双方在婚姻期间共同购买的，都属于夫妻共同所有。

二、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋

如果夫妻一方在婚前承租了房屋，并在婚后用夫妻共同财产购买了这个房屋，那么这个房屋也属于夫妻共同所有。

三、婚前共同购买的房屋

如果夫妻在婚前共同使用积蓄购买了公房、商品房、经济适用房等房屋，那么这些房屋也属于夫妻共同所有。

四、婚后共同重建的房屋

如果一方在婚前购买或自建了房屋，婚后又以共同财产组织重建，那么这个房屋也属于夫妻共同所有。如果只是部分改建或扩建，改扩建部分也属于夫妻共同所有。

五、父母出资购置的房屋

如果结婚前，父母出资购置的房屋明确表示赠与夫妻双方，那么这个房屋也属于夫妻共同所有。如果是结婚后，父母出资为双方购置的房屋未明确表示赠与夫或妻一方，那么这个房屋也属于夫妻共同所有。

六、继承的房屋

如果一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋，那么这个房屋也属于夫妻共同所有，除非遗嘱中明确只归夫或妻一方。

七、职工福利房等

如果是工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等，也属于夫妻共同所有。

房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。

一、占有

房屋所有权人可以自己控制和支配房屋，也可以让非所有权人来控制和支配。

二、使用

房屋所有权人可以按照自己的意愿利用房屋，可以用于居住、开设商店或办公等。

三、收益

房屋所有权人可以从房屋使用中获得合法的物质利益，如经营商店获得的利润或出租房屋收取的租金。

四、处分

房屋所有权人可以在法律许可的范围内依自己的意愿对房屋进行处置，包括拆除、翻建、改建、出卖、赠与等。

房产证上的产权人并不一定是唯一产权人，特别是在夫妻关系中，夫妻共同购房的情况下，双方都是房屋的共有产权人。房屋所有权人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。