二手房过户所需税费及流程详解

一、二手房过户所需税费

根据相关规定，二手房过户需要交纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。具体税费如下：

1. 营业税：税率为5.55%，由卖方缴纳。对于购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税；购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，按两次交易差价征收营业税；购买时间超过2年的普通住宅免征营业税；非住宅类房产无论是否过2年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税：税率为交易总额的1%或者是两次交易差的20%，缴纳条件为家庭唯一住宅且购买时间超出5年。如果不满足以上条件，则必须缴纳个人所得税。非住宅类房产无论何种情况都需要缴纳个人所得税。

3. 土地增值税：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。

4. 印花税：税率为房屋买卖成交价的0.15‰，买卖双方各一半。

5. 城建税、教育附加税、地方附加税：合计税率为5.55%，由卖方缴纳。

二、二手房过户流程

1. 买家需仔细查看房屋现状，确保房屋的完整性和安全性。卖家需详细介绍房屋现状，不能弄虚作假。购房时需查看相关凭据，如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属。

2. 确认一切已办妥的前提下，买家交付定金并签订合同。然后前往房产所在地的产权登记中心办理过户手续。

3. 对于没有房产证的房屋交易，买家需确保房屋手续齐全。若房屋有多个共有人，买家需与全部共有人签订房屋买卖合同。

4. 若部分共有人未经其他共有人同意擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同一般无效。因此，在签订合约时，必须所有房产证上的人签名才能生效。

5. 买受人购买的房屋如存在物业管理费、电费以及三气费用长期拖欠的情况，买受人可能需要承担全部费用。因此，买家需了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

三、二手房过户费用

1. 营业税：税率为5.55%，由卖方缴纳。

2. 个人所得税：税率为交易总额的1%或者是两次交易差的20%，缴纳条件为家庭唯一住宅且购买时间超出5年。非住宅类房产无论何种情况都需要缴纳个人所得税。

3. 印花税：税率为1%，买卖双方各一半，暂免征收。

4. 契税：基准税率为3%，优惠税率有1.5%和1%，由买方缴纳。若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的是非普通住宅或者非住宅，缴纳交易总额的3%。

5. 测绘费：1.36元/平方米，总额=1.36元/平方米*实际面积。房改房和商品房如果原产权证上无房管局的测绘章都需要测绘。

6. 二手房交易手续费总额：住宅为6元/平方米*实际测绘面积，非住宅为10元/平方米。

7. 登记费：工本费80元，共有权证费用为20元。

以上就是二手房过户所需交纳的税费及流程详解。希望对您有所帮助！