验房都看什么？

一、外墙和内部设施的检查

购房者在验房时，首先需要检查整栋楼座的外墙瓷砖的结实性，以及单元门是否完好无缺，楼道和楼梯的安全性以及共用设备是否完好。在确认这些方面没有问题后，可以敞开户门进行下一步的检查。

二、核对合同信息

验房时，需要核对房子的一些重要信息，如水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺度、吊顶高度等。同时，还需要检查房顶是否歪斜，可以用盒尺在房顶取几个点进行测量，如果数值一致，则说明没有歪斜。

三、毛坯房的检查

对于毛坯房，验房相对简单，可以分为“看外部”、“查内部”和“测相邻”三个步骤。在“看外部”方面，需要调查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等；在“查内部”方面，需要检查门窗墙面、地上、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气等；在“测相邻”方面，需要检查墙面是否平坦，是否有渗水和划痕裂纹，地上是否平坦，是否有渗水和空壳开裂等。

四、防盗门和入户门的检查

在验房时，需要检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁的开关是否灵敏。还需要检查入户门的门铃是否正常工作，猫眼是否松动、不明晰、视界不全等。

五、墙面和上下水的检查

验房时，需要检查墙面是否平坦，是否有渗水和划痕裂纹。同时，还需要检查地上是否平坦，是否有渗水和空壳开裂的情况。冬天是检查墙体质量的好时机，干燥的气候容易让施工不当的墙面出现裂缝。

另外，还需要检查上下水的情况。可以尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。还可以用盆盛水向各个下水口灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间以及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声响说明通畅，确定没有积水。

收房前的注意事项

在收房之前，需要注意一些工序和表格的填写。开发商需要出示《建造工程质量认定书》、《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《房地产开发建造项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收存档表》等五个证件，业主需要核对这些证件上的房子信息是否与购房合同一致。同时，还需要填写《住所工程质量分户验收表》、《楼宇验收记录表》等表格，其中《住所工程质量分户验收表》记录了房子外观、尺寸误差、水电装置、房水等内容的验收过程和存在的问题。

对于高层住宅的业主，还需要注意《用水合格证》和电梯《安全运营合格证》。如果开发商没有完全出示以上这些证明，业主有权拒绝收房。如果确实想收房或者遇到无良开发商强迫收房的情况，可以在《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》中补充“《某表》没有看到”等文字描述，并保留好所有需要业主保留的材料，以备后续与开发商解决问题。