均价和备案价有什么区别？

一、均价和备案价的性质不同

根据房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。而商品房最终成交金额是成交价，即购房者最终支付给卖家的总金额。均价是房屋的实际价格。

二、均价和备案价的影响因素不同

商品房住宅销售价格备案是房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容的商品住房预售方案。而商品房均价最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。

三、均价和备案价的价格波动不同

商品房住宅销售价格备案的预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。而商品房均价一般会高于备案价格，因为它受到房地产商的促销、打折等因素的影响。

四、查询备案价的方法

要查询备案价，首先找到所在城市的住房保障和房屋管理局网站，进入商品房项目查询页面，输入项目名进行查询，然后点击具体项目，进入楼盘明细，选择要查询的楼幢和房号，就可以看到备案价格了。

五、房价备案制度的背景

房价备案制度要求开发商在初次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。这一制度的实施旨在规范房地产市场，保护购房者的合法权益。