买房子要注意的五个开发商证件和其他事项

一、开发商证件

在购买房屋时，需要确保开发商的五个证件齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。这些证件是开发商合法出售房屋的必备条件，消费者在查看证件时要注意查看原件，确保真实性。

二、开发商信誉

在购买房屋前，可以通过网上搜索开发商的名字，查询其以前开发的楼盘名称，了解开发商的信誉度。还可以通过论坛、微博等渠道获取更多关于开发商的信息，以确保选择信誉良好的开发商。

三、产权情况

在购买房屋时，需要了解房屋的产权情况，包括产权年限和是否为小产权房。产权年限一般为40年或70年，小产权房的产权情况相对复杂，需要仔细了解相关规定。

四、楼层选择

在选择楼层时，建议超过30层的楼选择16-20层，20层的楼选择12-15层。这样可以避免过高或过低的楼层对居住造成的不便。

五、房型要求

购买房屋时，最好选择方正的房型，南北向的房屋相对较贵。此外，每个房间最好都有窗户，包括卫生间和厨房。

六、其他事项

除了以上几点，还需要注意一些其他事项。例如，了解开发商是否有老带新的优惠政策，询问定金和订金的差别，了解物业费用和停车位情况等。此外，可以与周边楼盘的置业顾问交流，获取更多信息。

在购买房屋时，需要综合考虑各方面因素，确保选择合适的房屋和可靠的开发商。