买房落户是社区户籍还是非社区户籍，注意事项详解

一、符合迁户口条件

根据规定，本市居民在全市范围内购买商品房（不含二手房），已办理房产证的，本人及其父母、配偶、未婚子女可申请迁移。市外户籍人员在我市购买商品房（不含二手房），已办理房产证且具备一定条件的，本人及其配偶、未成年子女（在校学生及独生子女不受此限制）可申请入户。

二、付款时间

在购买二手房时，买方应留一部分房款在办理完户口后再支付。只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方要时刻牢记，购买的不仅是一处产权无争议的房屋，还应是一处户籍无争议的房屋。

三、注意户口纠纷

在购买二手房时，户口纠纷是非常常见的问题。因为一般情况下一房不能有多个户口存在。为避免不必要的纠纷，买房人在购买前应与原房主约定好，确保房子过户后原房主能够迁出户口。

四、违约责任的约定

在签订购房合同时，应明确约定违约责任。卖方仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是不够的，买方必须与卖方就违反该承诺的责任作出约定。明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。如果卖方逾期未迁出户口，按照合同约定，卖方应支付违约金。

通过购房落户，可以实现户籍的迁移，成为社区户籍。购房者在办理落户手续前需要将户口迁出，然后才能办理落户手续。在购房落户过程中，需要注意符合迁户口条件、付款时间、户口纠纷和违约责任的约定等问题。只有在遵守相关规定和注意事项的前提下，才能顺利完成买房落户的手续。