去售楼处看房要问什么？了解购房者关心的问题

一、了解房价

购房者最关心的问题之一就是房价。在售楼处，购房者需要了解均价、单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价是指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款。由于不同的户型、楼层和位置，房源的单价和总价可能会有很大差别。

二、询问交房时间

交房时间是购房者需要确认的重要问题。在合同上，交房日期看上去很明确，但实际上其中的细节需要了解清楚。购房者需要确认开发商是否能按合同规定时间交房，以及入住时是否能取得有关房屋的资料。

三、问清配套商业何时建成

对于位于市区外围的新楼盘，小区的配套商业尤为重要。购房者需要了解配套商业的建设情况，因为这对于日常生活非常重要。

四、问清容积率

购房者需要了解该楼盘的容积率，以便与其他楼盘进行比较。容积率越低，意味着单位面积上建的房子越少，居住的舒适度越高。

五、问清物业的服务项目

小区物业服务的好坏直接关系到日后入住的舒适性。购房者需要问清楚物业的具体服务项目，并可以通过网上查找物业公司的口碑和其他小区业主的评价。

六、问清面积如何计算

购房者需要了解建筑面积、套内建筑面积和公摊面积的具体情况。销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，进而影响居住的舒适度。

七、问清项目是否有五证

购房者需要注意项目是否具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果项目五证不全，意味着房屋不具备上市的资格，购房者的合法权益将无法得到保障。

八、问小区车位情况

了解小区停车位情况也是很重要的。购房者需要了解小区的车位数量、车库位置、车位配比情况，以及车位的收费标准和是否可售等详细信息。

九、售楼处可以谈价钱

在售楼处购房时，购房者可以和售楼处的人商量价格。售楼处的人员有一定的权限，可以根据情况给出折扣。购房者可以多次看房，了解房价的上涨和下调情况，以及节假日是否有折扣。价格是浮动的，可以商量的。