中介和售楼部的销售有什么区别

一、中介和售楼部的身份和业务范围不同

房地产开发商是房产的销售者和卖方，主要销售新楼盘。而地产中介除了销售新楼盘，还提供二手房、租赁等业务。

二、中介和售楼部的实力和盈利点不同

房地产开发商需要取得开发资质，并拥有庞大的前期开发资金。而地产中介只需要有门面和少量人员成本即可运营。开发商的盈利主要来自开发和物业服务费用，而地产中介则通过中介服务费来盈利。

三、买房前需要做好的准备工作

1. 懂点买房知识：购房前应该了解一些房地产知识，避免因为缺乏了解而吃亏上当。

2. 查询个人银行信用状况：银行在批准住房贷款前会查询借款人的信用情况，如果有多次逾期还款的情况，可能会被拒绝贷款。

3. 计算手中的资金能力：购房需要大量资金，购房前应该对自己的资金做一个清算，评估购房能力。

4. 计算养房能力：购房后需要支付水电费、物业费等费用，购房前应该计算好养房成本，确保自己有能力养房。

5. 弄清房产领域的专业名词：购房前应该了解房产领域的专业名词，避免在交流中出现矛盾。

购房是一项重要的决策，了解中介和售楼部的销售区别以及做好买房准备工作，可以帮助购房者更好地选择和准备。通过掌握买房知识、查询个人信用状况、计算资金和养房能力，以及了解房产领域的专业名词，购房者可以更加理性地进行购房决策，避免不必要的风险和损失。