二套房认定标准及常见情况解析

一、二套房认定标准

根据房地产网站小编的了解，二套房认定标准是以家庭为单位的。认定情况分为认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房三种情况。认房是指买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息，认贷是指买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

二、常见情况解析

1. 父母名下有房：如果未成年子女以自己的名义再次购房，将按照二套房政策执行。即使未成年时已有一套房产，成年后再次贷款买房也算作二套房。

2. 个人名下有全款房：再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，即使不卖掉也会被认定为二套房。即使之前的贷款已结清并出售房产，再次申请房贷时也会被算作二套房。

3. 使用商业贷款购房：第一次购房使用商业贷款，不论贷款是否结清、房子是否出售，只要申请使用公积金贷款，同样会被算作二套房。即使婚前一方曾贷款购房，结婚后另一方以自己的名义再次购房，即使两人户口未合并，也会被算作第二套房。

4. 离婚后再次购房：夫妻双方共同贷款购房，离婚后一方再次申请贷款买房，同样被认定为二套房。这样可以避免利用“假离婚”逃避二套房政策的情况。

二套房认定标准以家庭为单位，认定情况包括认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房三种情况。在父母名下有房、个人名下有全款房、使用商业贷款购房、离婚后再次购房等情况下，都会被认定为二套房。购房者应了解相关政策，避免违规操作。